FLERS (61) hyper-centre - Ensemble de 2 immeubles de rapport loués de 2400m² vendus en bloc sur des surfaces cadastrales de 649 m2 et 152 m2. Nombreuses possibilités de location pour les espaces libres de bail (appartements et surfaces commerciales). IMMEUBLE 1 : Très bel immeuble d'angle en R+4 60% occupé donnant sur 3 rues et disposant de 10 entrées au total avec 3 à 4 entrées par rue. Vitrines de 14 ml sur la rue principale (2 locaux) et 45 ml sur la rue latérale (4 locaux). Le RDC est actuellement occupé par deux commerces dont principalement une superette sous enseigne nationale sur 440 m2 par bail 3/6/9 à expiration 2024 pour un loyer de 40312 €/an HTHC L'autre local de sur 43 m2 donnant sur la principale rue commerçante de la ville est occupé par un commerce indépendant par bail 3/6/9 reconduit tacitement pour un loyer de 4521 €/an HTHC. Deux autres locaux commerciaux donnant sur la rue perpendiculaire sont actuellement libres sur respectivement 42 et 19 m2 aisément reliables entre eux et disposant de chambres froide et climatisée et d'un accès pour les livraisons par la rue parallèle sur l'arrière. Une autre entrée sur cette rue donne accès par vastes escaliers aux immenses sous-sols de 523 m2 sur le premier niveau se poursuivant sur un second et à un plateau commercial au 1er étage de 213 m2 actuellement libre. Au niveau locatif habitat 11 appartements de 2 et 3 pièces récemment refaits sont occupés. De plus aux niveaux R+4/R+3 des espaces de 310 m2 pré-équipés électriquement et en termes d'accès qui permettent d'envisager facilement la création de logements supplémentaires. IMMEUBLE 2 : Un batiment contigu en R+1 50% occupé avec local commercial donnant sur la rue parallèle situé à l'arrière sur une surface de 174 m2 développés dont 38 m2 à l'étage. Le RDC est occupé sur 80 m2 environ par la supérette de l'immeuble 1 dans le cadre de son bail commercial. LOYER ANNUEL : 99 202 € HT HC / PRIX DE VENTE : 1 467 200 € honoraires d'agences inclus / REF : 5712M

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