REGION AQUITAINE (86) en ZA Immeuble d'activité et bureaux occupés par 30 locataires sur 2400 m²

REGION AQUITAINE (86) en ZA , TGV , ville moyenne avec tgv ( 1H47 Paris) 25 Mn Poitiers, A10 à 800 m,

Immeuble ACTIVITE & BUREAUX occupés par 30 locataires sur 2000 m² + 497 m² libres (bx : 10/14/21/23/13/39//8.5/26) (ACT/93/165/82)

Poste dépense important 115000€ refacturé a tous les locataires; avec régisseur polyvalent sur place ( inclus petits travaux jardinage ...sympathique qui connait tt le monde. ;TF à charge locataires. vente sans obligation de garder le regisseur mais conseillé.

15 baux 369 (121 515 € HT HC AN ) dont des entreprises regionales et nationales + 20 baux dérogatoires (30 926 € HT HC an) soit au total 153 441 € HT HC / an + 497 m2 vacants
(possible 45 k€ suplémentaires.

Pas de gros travaux immédiat mais Prévoir une enveloppe de 50 /100 k€ pour divers ! Toiture en bon état avec contrats entretien. Dépot de garantie 30 k€ . Dès économies peuvent etre réalisées sur le poste énergétique.

Bien acheté il y a 6 ans + 2. millions
Vente cause droits de succession . Au prix officiel de 1.6 M€ FAI Si vente rapide sans conditions pourrait se vendre moins cher.

LOYER ANNUEL: 155 000 € HT HC par an /
PRIX DE VENTE : 1 290 000 € HONORAIRES AGENCE INCLUS

REF M1838