REGION IDF NORD (77) 4 murs commerciaux loués ( barber superette boulangerie pizzas ) dans une résidence de 2021 sur 376.50 m²

REGION IDF NORD (77) GRAND ROISSY CDG (RER au Mesnil Hamelot en 2029)

Gare direct Paris Est a 2 KM ( Zone Commerciale Hypermarché CARREFOUR BURGER KING ACTION... à 15 mn ) près de la N2 , rdc commercial dans un immeubles de logements recent (2021), dans une zone en plein développement ( maisons, lotissements, immeubles, commerces) ,

4 murs commerciaux loués sur 376.50 m². Commerces de proximité Investissement importants des locataires independants ( immeuble livré en 2021, cellules brut de béton ) :

Une boulangerie de 68 m² (24 000 € ht hc an ),

un supermarché sous enseigne nationale de 181 m² ( 23 000 € ht hc an ), loyer qui n a pas ete indexé et devrait etre a 29.000 € ht hc an

un barber de 43 m² (10 800 € ht hc an ),

Une Pizzeria delivery sur 68 m² ( 14 400 € ht hc an ) ,

soit au global 72 200 € ht hc an MAIS avec les index on devrait etre a 80 k€ ht hc an le loyer de 76 000 € ht hc an a ete retenu

Charges et taxes foncières à la charge des locataires.
Dossier vendu neuf en 2021 930 K€ mais le proprietaire est loin et a besoin de ses fonds. PRIX FERME.

https://we.tl/t-m6sazuWcSd
lien video et photos 090226

LOYER ANNUEL 76 000 € HT HC

PRIX DE VENTE HT HONORAIRES AGENCE INCLUS 828.000 € HORS TAXES

REF M1854