REGION AQUITAINE (86) en Z.A. Immeuble d'activité et bureaux occupés par 30 locataires sur 2400 m²

REGION AQUITAINE (86) en ZA de ville moyenne avec tgv ( 1H47 Paris) 25 Mn Poitiers, A10 à 800 m,

Immeuble ACTIVITE & BUREAUX occupés par 30 locataires sur 2000 m² + 497 m² libres (BX : 10/14/21/23/13/39//8.5/26 m²) (ACT/93/165/82 m²)

Poste dépense important 115 000 € refacturé a tous les locataires; avec régisseuse polyvalente sur place ( inclus petits travaux jardinage ...sympathique qui connait tt le monde. ;TF à charge locataires. vente sans obligation de la garder mais fortement conseillé.

15 baux 3/6/9 (121 515 € HT HC AN ) dont des entreprises regionales et nationales telles que ENEDIS + 20 baux dérogatoires (30 926 € HT HC an) soit au total 153 441 € HT HC / an + 497 m2 vacants (possible 45 k€ suplémentaires )

Pas de gros travaux immédiat mais Prévoir une enveloppe de 50 /100 k€ pour divers ! Toiture en bon état avec contrats entretien. Dépot de garantie 30 k€ . Dès économies peuvent etre réalisées sur le poste énergétique.
Un litige avec un locataire important qui ne paye que 1/3 de ses charges (5 M€ sur 15 k€ )

Bien acheté il y a 6 ans + 2. millions sur preuve.
Vente cause droits de succession . Prix officiel de 1.6 M€ FAI mais l'urgence de droits de succession a fait baisser le prix de vente.

LE BIEN EST VENDU TEL QUIL EST SANS CONDITIONS DE FINANCEMENTS POSSIBILITE DE REALISER 180 / 200 000 € HT HC AN FACILEMENT TRES BELLE OPPORTUNITE

LOYER ANNUEL: 155 000 € HT HC par an /
PRIX DE VENTE : 1 299 900 € HONORAIRES AGENCE INCLUS

REF M1838