HAUTS-DE-FRANCE (59) centre ville, murs d'hôtel*** 90 N* de 3100 m2 avec bail ferme 12 ans occupé par enseigne int'l N1 (maison mère)

HAUTS-DE-FRANCE (59) – MURS D’HÔTEL 3★ – 90 CHAMBRES – BAIL FERME 12 ANS – RENDEMENT 7,77 %

À proximité immédiate d’une gare SNCF et routière, vente en pleine propriété des murs d’un hôtel 3 étoiles de 90 chambres, dont 3 chambres PMR, développant environ 3 132 m² SDP.

L’ensemble immobilier, construit en 2008, bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une excellente accessibilité.

LOCATAIRE DE PREMIER PLAN

L’hôtel est exploité par une enseigne majeure de l’hôtellerie 2/3 étoiles, n°1 en Europe sur son segment, actuellement en fort développement.

La maison mère est directement signataire du bail, offrant une excellente qualité de signature.

Un bail ferme de 12 ans a été signé en octobre 2023, courant jusqu’en 2035, moyennant un loyer annuel de :

450 000 € HT HC / an

Le locataire démontre son engagement sur le site par un investissement global d’environ 1,8 M€, comprenant :

500 000 € pour le rachat du fonds de commerce ;
1,3 M€ de travaux, décoration et mobilier.
REVENUS COMPLÉMENTAIRES

L’ensemble comprend également 3 locaux commerciaux loués, générant environ :

55 200 € HT HC / an

Environ 300 places de stationnement gratuites sont disponibles à l’arrière de l’établissement et sont communes au site.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer annuel global : 505 200 € HT HC

Prix de vente : 6 500 000 € HAI HT

Rentabilité immédiate : 7,77 %

Bail hôtelier ferme jusqu’en 2035 et investissements significatifs réalisés récemment par le preneur.

À NOTER

Le même propriétaire commercialise également les murs d'un établissement hôtelier situé à Perpignan, pouvant permettre l'étude d'une acquisition complémentaire ou d'un portefeuille.

Référence : M1634