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MURS OCCUPÉS
HAUTE GARONNE (31) : situé dans une construction de 2021 lot de 2 murs occupés par opticien et pizzeria.
Surface
125 m²
Valeur locative
169 € / m² / an
Valeur foncière
2 536 € / m²
Rentabilité
6,7 %
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Description
HAUTE GARONNE (31) : situé dans une construction de 2021 lot de 2 murs occupés par opticien et pizzeria.
1) murs d'environ 75m² occupés par opticien. Bail 3 6 9 en date du 17 mai 2025 à échéance le 16 mai 2034 après rachat du fonds pour 50 000 €. Loyer annuel : 10 008 € HT HC payable mensuellement. Assujetti à TVA. Indexation triennale. Dépot de garantie : 1 mois de loyer. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont remboursées par le locataire (provision mensuelle : 145,66 € HT).
2) murs d'environ 50m² occupés par pizzeria. Bail 3 6 9 en date du 1er juin 2025 à échéance le 31 mai 2034. Loyer annuel : 11 160 € HT HC payable mensuellement. Assujetti à TVA. Indexation annuelle. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont remboursées par le locataire (provision mensuelle : 154,17 € HT). Caution personnelle du gérant locataire.
LOYER ANNUEL : 21 168 € HT HC /
PRIX DE VENTE : 317 000 € honoraires inclus /
RÉF : 6168M
1) murs d'environ 75m² occupés par opticien. Bail 3 6 9 en date du 17 mai 2025 à échéance le 16 mai 2034 après rachat du fonds pour 50 000 €. Loyer annuel : 10 008 € HT HC payable mensuellement. Assujetti à TVA. Indexation triennale. Dépot de garantie : 1 mois de loyer. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont remboursées par le locataire (provision mensuelle : 145,66 € HT).
2) murs d'environ 50m² occupés par pizzeria. Bail 3 6 9 en date du 1er juin 2025 à échéance le 31 mai 2034. Loyer annuel : 11 160 € HT HC payable mensuellement. Assujetti à TVA. Indexation annuelle. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont remboursées par le locataire (provision mensuelle : 154,17 € HT). Caution personnelle du gérant locataire.
LOYER ANNUEL : 21 168 € HT HC /
PRIX DE VENTE : 317 000 € honoraires inclus /
RÉF : 6168M
Caractéristiques du bien
Type de mur
murs
Occupant / locataire
opticien-pizzeria
Étages et niveaux
RDC
Surface rez-de-chaussée
125 m²
Surface sous-sol
—
Surface étage
—
Type de bail
3 6 9 ans
Loyer
21 168 € HT HC / an
Rentabilité brute
6,7 %
Environnement commercial
—
Taxe foncière
2 060 €
Charges trimestrielles
133 € / trimestre
Indexation du loyer
—
Dépôt de garantie
1 000 €
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