MURS OCCUPÉS

SEINE-ET-MARNE (77) centre neuf de commerces de proximité loués de 4 333 m² de surface développée

Exclusivité Emplacement n°1 Vente en bloc VEFA

Surface 3504 m²

Valeur locative 193 € / m² / an

Valeur foncière 2 654 € / m²

Rentabilité 7,3 %

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Description

SEINE-ET-MARNE (77) GRAND ROISSY, à 5 KM de roissy CDG Zone en plein développement, ( 60 logements qui sortent de terre à 30 m ) Centre de commerces de proximité de 3500 m² de surface de vente développée + terrasses privées, 140 places de parkings, sur un hectare, représentant 26 lots multi-locataires (bar-tabac, boulangerie, boucherie, supermarché Casino, opticien, restauration rapide, pharmacie, pôle médical, crèche, laboratoire..) Baux de 10 ans dont 6 ans fermes.

Loyer annuel total de 675 000 € HT HC dont 3 cellule brut de beton restant a louer (111 000 k€ environ loyer) à ce jour 01092026 vendu avec une garantie locative de 12 mois . plusieurs candidatures locatives sont a l'étude.

Vente en bloc en droits pleins . Garantie décennale. date de livraison 2022.

LOYER ANNUEL TOTAL : 675 000 HT HC /
PRIX DE VENTE : 9 360 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur /
RÉF : M1478

Caractéristiques du bien

Type de mur murs

Occupant / locataire commerces

Étages et niveaux R+1

Surface rez-de-chaussée 3 504 m²

Surface sous-sol —

Surface étage 312 m²

Surface totale indicative 3 816 m²

Type de bail 6 ans fermes

Loyer 675 000 € HT HC / an

Rentabilité brute 7,3 %

Environnement commercial ROISSY CDG

Taxe foncière —

Charges trimestrielles —

Indexation du loyer —

Dépôt de garantie —

Prix

9 300 000 €

Référence : M1478

Loyer : 675 000 € HT/an

Rentabilité 7,3 %

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