MURS OCCUPÉS

HAUTE GARONNE (31) : situé dans une construction de 2021 lot de 2 murs occupés par opticien et pizzeria.

Surface 125 m²

Valeur locative 169 € / m² / an

Valeur foncière 2 536 € / m²

Rentabilité 6,7 %

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Description

HAUTE GARONNE (31) : situé dans une construction de 2021 lot de 2 murs occupés par opticien et pizzeria.

1) murs d'environ 75m² occupés par opticien. Bail 3 6 9 en date du 17 mai 2025 à échéance le 16 mai 2034 après rachat du fonds pour 50 000 €. Loyer annuel : 10 008 € HT HC payable mensuellement. Assujetti à TVA. Indexation triennale. Dépot de garantie : 1 mois de loyer. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont remboursées par le locataire (provision mensuelle : 145,66 € HT).

2) murs d'environ 50m² occupés par pizzeria. Bail 3 6 9 en date du 1er juin 2025 à échéance le 31 mai 2034. Loyer annuel : 11 160 € HT HC payable mensuellement. Assujetti à TVA. Indexation annuelle. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont remboursées par le locataire (provision mensuelle : 154,17 € HT). Caution personnelle du gérant locataire.

LOYER ANNUEL : 21 168 € HT HC /
PRIX DE VENTE : 317 000 € honoraires inclus /
RÉF : 6168M

Caractéristiques du bien

Type de mur murs

Occupant / locataire opticien-pizzeria

Étages et niveaux RDC

Surface rez-de-chaussée 125 m²

Surface sous-sol —

Surface étage —

Type de bail 3 6 9 ans

Loyer 21 168 € HT HC / an

Rentabilité brute 6,7 %

Environnement commercial —

Taxe foncière 2 060 €

Charges trimestrielles 133 € / trimestre

Indexation du loyer —

Dépôt de garantie 1 000 €

Prix

317 000 €

Référence : 6168M

Loyer : 21 168 € HT/an

Rentabilité 6,7 %

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