MURS OCCUPÉS

HAUTS DE SEINE (92) 10 mn de la DEFENSE Immeuble de logements 9 appartements sur 370 m²

Surface 375 m²

Valeur locative 133 € / m² / an

Valeur foncière 5 029 € / m²

Rentabilité 2,7 %

Et si vous l’achetiez à plusieurs ? OWWNER Invest

Rejoignez la communauté OWWNER Invest : exprimez votre intérêt dès 100 € et le rendement qui vous conviendrait.

Découvrir →

Envoyer

Description

HAUTS DE SEINE (92250 ) Très bon quartier pavillonnaire à 10 mn de LA DEFENSE dans une ville très bien noté, Immeubles de logements 9 appartements + 1 garage + combles) sur 370 m² R+4 loyer actuel 50 000 € BAUX DE 1989 + 3 Apts libres (38/38/30 m²)

TRAVAUX A ENVISAGER
classé G mais D apres travaux ( Radiateurs électriques performants + Ballons thermodynamiques) . Optimisation des Combles
Création d'un duplex en reliant les combles à l'appartement du 4ème
étage. Résultat: ~55 m² loi Carrez + 35 m² au sol.

Valorisation du RDC
Attribution de l'usage exclusif des annexes à l'appartement du
rez-de-chaussée pour augmenter son attractivité + Jardin sur l'arrière + Box privatif

RDC: occupé, loyer 1224 € hc
1er G: vacant, appartement refait à neuf, travaux terminés le 10 octobre
1er D: occupé, loyer 740 € hc
2e G: occupé, loyer 723 € hc 2e D: vacant
3e G: vacant 3e D: occupé sans droit ni titre, procédure en cours, libération en 2027
4e G: vacant le 30 novembre 4e D: occupé, loyer 715 € hc
Combles à aménager Box: vacant

Calcul pour atteindre 125 000 €/an , base 27 € /m² par rapport à la surface finale de 385 m². Par rapport à la création du duplex, accord avec la locataire 4ème G afin pour partir le 30 novembre.

À ce jour, il n'y a pas d'étude de faisabilité réalisée et aucune autorisation est nécessaire puisque le plancher est existant, il faudra simplement une DP pour installer des fenêtres de toit avec deux grands VELUX Cabrio.

POTENTIEL LOYER 125 000 €

LOYER ACTUEL 50 000 €
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS 1.886 000 €
REF 6252 M

Ce bien est certainement négociable
Plus d'infos ? Appelez moi 0668959090 philippe BENSARD

Caractéristiques du bien

Type de mur murs

Occupant / locataire immeuble logements

Étages et niveaux 4

Surface rez-de-chaussée 375 m²

Surface sous-sol —

Surface étage —

Type de bail —

Loyer 50 000 € HT HC / an

Rentabilité brute 2,7 %

Environnement commercial zonne pavillonnaire

Taxe foncière —

Charges trimestrielles —

Indexation du loyer —

Dépôt de garantie —

Prix

1 886 000 €

Référence : 6252M

Loyer : 50 000 € HT/an

Rentabilité 2,7 %

OWWNER Invest · Achat groupé

Et si vous l’achetiez à plusieurs ?

Ce bien vous plaît mais vous ne souhaitez pas l’acheter seul ? Rejoignez la communauté OWWNER Invest en indiquant votre montant et le rendement souhaité.

1 Vous exprimez une intention à partir de 100 €.

2 Vous indiquez le rendement souhaité.

3 Si assez d’investisseurs se positionnent, nous étudions la négociation et le montage de l’opération.

Je serais intéressé

Sans engagement · Aucun paiement aujourd’hui · Vous serez prévenu si l’opération est ouverte sur OWWNER Invest.