MURS OCCUPÉS SITUÉ À VILLENEUVE-SUR-LOT

Immeuble mixte : commerce et habitation loué

Exclusivité Vente en bloc

VILLENEUVE-SUR-LOT - 47300

Surface 249 m²

Valeur locative 86 € / m² / an

Valeur foncière 944 € / m²

Rentabilité 9,2 %

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Description

MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS
Bénéficiant d'un emplacement privilégié sur une place commerçante, face à l'église Sainte-Catherine, cet actif accueille Le Bistrot de la Place, un établissement de bar, brasserie et restauration disposant d'une belle visibilité et d'une terrasse extérieure.
L'environnement immédiat se compose de commerces de proximité, de boutiques, de restaurants et de services, au sein d'un quartier central et animé.
SITUATION LOCATIVE
Locataire : SARL LE BISTROT DE LA PLACE
Activités : bar, brasserie, restauration, vente à emporter, FDJ et PMU
Bail commercial de 9 ans prenant effet le 1er avril 2025
Échéance contractuelle : 31 mars 2034
Loyer annuel annoncé : 21 504 €
Indexation : ILC
CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 230 000 € FAI
Rentabilité brute : 9,35 %
Taxe foncière 2026 : 3 744 €, avec provisions facturées au locataire
Cet investissement permet de se positionner sur un actif commercial occupé, bénéficiant d'un bail récent, d'une activité de restauration établie et d'un rendement locatif attractif.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande auprès de COYSEVOX.

Caractéristiques du bien

Type de mur murs

Occupant / locataire commerce et habitation

Ville VILLENEUVE-SUR-LOT (47300)

Étages et niveaux —

Surface rez-de-chaussée 249 m²

Surface sous-sol —

Surface étage —

Type de bail 3 6 9 ans

Loyer 21 504 € HT HC / an

Rentabilité brute 9,2 %

Environnement commercial Café, bar, restauration, Maison du Commerce Accompagnement des commerçants, Lingerie, prêt-à-porter Chaussures et accessoires, Salon de coiffure, Loisirs créatifs, beaux-arts

Taxe foncière 3 744 €

Charges trimestrielles —

Indexation du loyer annuelle

Dépôt de garantie 5 400 €

Afficher la carte Population Infos ville

Prix

235 000 €

Référence : 6284M

Loyer : 21 504 € HT/an

Rentabilité 9,2 %

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