POITIERS (86) en Z A C à 7 km Bâtiments occupés par 2 locataires (1 enseigne nationale et une regionale ) sur 3230 m²

POITIERS(86) en Zone commerciale 10 km du futuroscope TGV Vente de locaux en pleine propriété donnant sur un rond point. Surface développée de 3230 m² sur une parcelle de 9718 m².

3 cellules commerciales dont deux occupés, l'une par une enseigne nationale équipement de la personne, l'autre de vêtements de seconde main présent dans plusieurs villes de la région. Travaux toiture clim et chauffage effectué en 2020/2023.
Reserve foncière possible sur le terrain.

Baux 3/6/9 démarré en 1999 et en 1991 (144 k€ HT HC par an pour 1800 m² + 59 500 € HT HC par an pour 1080 m²) + un local libre de 350 m² (estimation 17 500 € HT HC par an) actuellement à usage stockage avec une possibilité de garantie locative.

Charges et TF refacturées (12729€) sf assurance PNO à charge bailleur

LOYER ANNUEL : 219 765 € HT HC /
PRIX DE VENTE : 1 999.000 € FRAIS AGENCE INCLUS /
REF : M1734