MURS OCCUPÉS SITUÉ À CEAUCE

SUD ORNE (61) Emplacement n°1, murs de boutique occupés de 150 m2.

Emplacement n°1

CEAUCE - 61330

Surface 89 m²

Valeur locative 76 € / m² / an

Valeur foncière 692 € / m²

Rentabilité 10,9 %

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Description

ORNE (61) Centre-ville, murs de boutique occupés par un boucher-traiteur d'une surface totale de 150 m² répartis sur 3 niveaux:

-Un RDC de 66 m², en surface de vente et de laboratoire, offrant une belle façade de 7 ml donnant sur la place du marché, qui se tient une fois par semaine.
-Un espace additionnel de 66 m² à l'étage, ancien logement des exploitants, actuellement à l'usage de réserve.
-Une réserve de 18 m² en sous-sol.

Exploitant en place depuis septembre 2015. Fonds de commerce acquis pour 120 000 €.

La taxe foncière -1005 €- reste à la charge du bailleur, mais la TEOM est récupérée auprès du locataire 226 €.

LOYER: 6 743 € HC/HT
PRIX DE VENTE: 61 600 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur /
REF: 6253M

Caractéristiques du bien

Type de mur murs

Occupant / locataire boutique

Ville CEAUCE (61330)

Étages et niveaux 1

Surface rez-de-chaussée 89 m²

Surface sous-sol 18 m²

Surface étage 66 m²

Surface totale indicative 173 m²

Type de bail 3 6 9 ans

Loyer 6 743 € HT HC / an

Rentabilité brute 10,9 %

Environnement commercial Ceaucé compte environ 1 200 habitants et fait office de bourg-centre pour les communes rurales voisines du Passais, au sud de l'Orne, à la limite de la Mayenne. Le marché du jeudi et les commerces de première nécessité de la place drainent la population des alentours. Domfront-en-Poiraie se trouve à 8 km, Mayenne a 20 km.

Taxe foncière 1 005 €

Charges trimestrielles 57 € / trimestre

Indexation du loyer annuelle

Dépôt de garantie —

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Prix

61 600 €

Référence : 6253M

Loyer : 6 743 € HT/an

Rentabilité 10,9 %

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