MURS OCCUPÉS SITUÉ À SAINT-OUEN

SAINT-OUEN (93) Ensemble immobilier - Investissement locatif

Exclusivité Vente en bloc

SAINT-OUEN - 93400

Surface 574.72 m²

Valeur locative 101 € / m² / an

Valeur foncière 1 305 € / m²

Rentabilité 7,8 %

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Description

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL LOUÉ – SAINT-OUEN (93400)
INVESTISSEMENT LOCATIF – 1 LOCATAIRE – 2 BAUX COMMERCIAUX
Situé à Saint-Ouen, aux portes de Paris, cet ensemble immobilier commercial représente une opportunité d’investissement patrimonial avec des revenus locatifs immédiats. L’ensemble développe une surface cumulée d’environ 575 m² au sol, répartie entre une activité d’hôtellerie-restauration et un établissement de restauration rapide. Le bien est intégralement loué à deux sociétés juridiquement distinctes, chacune disposant de son propre bail commercial.
1. LA PERLE BLEUE – HÔTEL, CAFÉ-BAR ET RESTAURANT
Activités : Hôtel, café-bar, marchand de vins et restaurant.
Bail commercial de 9 ans : du 1er avril 2019 au 31 mars 2028.
Loyer annuel : 30 315 € (non soumis à TVA).
Dépôt de garantie : 9 178,86 €.
2. FATFAT – JUNGLE RESTAURANT
Activités : Restauration rapide, pizzeria, sandwicherie, crêperie, snack, fournil et rôtisserie.
Bail commercial de 9 ans : du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2033.
Loyer annuel : 27 957,29 € HT, TVA en sus.
Dépôt de garantie : 6 989,32 €.
REVENUS LOCATIFS
Loyer annuel cumulé : 58 272,29 €
Loyer mensuel cumulé : 4 856,02 €
UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT AUX PORTES DE PARIS
Cet actif constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un ensemble immobilier commercial déjà exploité, bénéficiant de deux sources de revenus locatifs et d’une implantation stratégique aux portes de Paris.

Caractéristiques du bien

Type de mur murs

Occupant / locataire commerces

Ville SAINT-OUEN (93400)

Étages et niveaux —

Surface rez-de-chaussée 575 m²

Surface sous-sol —

Surface étage —

Type de bail —

Loyer 58 272 € HT HC / an

Rentabilité brute 7,8 %

Environnement commercial Boulangeries , cafés, Bar , Tabac , restaurations tcs...

Taxe foncière 6 369 €

Charges trimestrielles —

Indexation du loyer —

Dépôt de garantie 16 168 €

Afficher la carte Population Infos ville

Prix

750 000 €

Référence : 6282M

Loyer : 58 272 € HT/an

Rentabilité 7,8 %

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