MURS OCCUPÉS

ILE-DE-FRANCE (93 ) Murs de pôle médical neuf aux pieds du RER A sur 618 m²

Surface 618 m²

Valeur locative 152 € / m² / an

Valeur foncière 1 780 € / m²

Rentabilité 8,5 %

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Description

REGION IDF EST (93)
Aux pieds du RER A & de la Marne (parcours de santé) Locaux occupés par un pôle médical. 12 places de Parking dans un ensemble de bureaux avec des locataires 1er rang ( RATP ...) Dans un ensemble de bureaux R+4 ascenseur . Immeuble entièrement rénové. Le locataire a investi plus de 400 000 € en travaux avec un accompagnement du propriétaire de 24 mois sur le loyer .1ER PAIEMENT MARS 2026. Début du bail de 9 ans et un trimestre 01/03/2024 à échéance 2033

EX SALLE DE SPORT , Locaux en copropriété au RDC (418 m² ) et au 1er étage (107 m² + 102 m² + terrasses) avec un projet de créer un centre de radiologie avec ouverture d une tremis sur 12 / 24 mois actuellement utilisé en bureaux .

Le pôle médical ouvert 7/7 jusque 23 h composé de 7 médecins salariés généralistes ( puis viendront des spécialités jusque 15 médecins ). La surface developpee de 618 m² avec un bail ferme de 10 ans démarré le 15/03/2023 à échéance 2033) pour un loyer de 94 020 € HT HC / an. Charges et taxes foncières à charge preneur. depot de garantie 21 630 €.

LOYER ANNUEL : 94 020 € HT HC /
PRIX DE VENTE : 1 100 000 € honoraires d'agence inclus HT / Prix ferme
REF : M1765

Caractéristiques du bien

Type de mur murs

Occupant / locataire pole medical

Étages et niveaux 5

Surface rez-de-chaussée 618 m²

Surface sous-sol —

Surface étage —

Type de bail 10 ans fermes

Loyer 94 000 € HT HC / an

Rentabilité brute 8,5 %

Environnement commercial —

Taxe foncière —

Charges trimestrielles —

Indexation du loyer —

Dépôt de garantie 21 630 €

Prix

1 100 000 €

Référence : M1765

Loyer : 94 000 € HT/an

Rentabilité 8,5 %

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